11 Rue BELANGER · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
114 100 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 61,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 234,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 81 100 $ -1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394247606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
96035394247606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 36 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 325 m · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 102 604 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 584 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +647 $ | 134 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 129 492 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 77 456 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 769 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 69 107 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 127 248 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 122 009 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 395 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 121 081 $ Poids 3 % |