11 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
120 100 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 82,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 69 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394249586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
96035394249586100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 41 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 722 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 274 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 601 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 201 200 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 818 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 140 194 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 290 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 147 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 902 m · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 174 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 523 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 121 584 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 472 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 135 230 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 798 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 224 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 231 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 211 $ Poids 36 % |
| 10 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 589 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 82 060 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 589 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 97 103 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 876 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 147 795 $ Poids 27 % |