7 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 761,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 107 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394249688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
96035394249688000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 59 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 270 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 165 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 181 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 87 164 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 738 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 704 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 121 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 503 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 135 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 588 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 226 280 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 798 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 157 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 777 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 251 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 173 m · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 155 285 $ Poids 40 % |