22 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
126 200 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 81,2 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394268528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
96035394268528300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 45 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 820 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 086 $ Poids 54 % |
| 2 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 763 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 195 890 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 830 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 023 $ Poids 50 % |
| 4 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 962 m · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 173 263 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 532 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 112 885 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 458 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 126 855 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 62 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 207 149 $ Poids 36 % |
| 8 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 673 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 827 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 439 $ Poids 33 % |
| 10 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 614 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 77 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 893 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 886 $ Poids 26 % |
| 12 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 318 773 $ Poids 25 % |