3 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 130,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 394,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394279998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
96035394279998900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 76 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 422 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 84 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 377 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 110 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 516 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 239 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 821 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 248 027 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 088 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 435 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 842 $ Poids 40 % |
| 7 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 286 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 308 413 $ Poids 33 % |
| 9 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 144 345 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 986 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 558 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 898 m · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 253 049 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 085 $ Poids 13 % |