6 Rue DESBIENS · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 79,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 59 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394343993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
96035394343993700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 27 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 348 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 986 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 329 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 194 049 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 480 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 789 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 254 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 126 326 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 15 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −1 293 $ | 150 224 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 240 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 111 838 $ Poids 38 % |
| 7 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 261 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 76 610 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 171 417 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 445 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 206 296 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 530 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 671 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 298 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 001 $ Poids 27 % |