2 Rue BEAUDIN · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
138 400 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 1 067,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 95 000 $ -0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394352569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
96035394352569000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 52 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 100 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +389 $ | 73 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 432 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 172 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 85 512 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 56 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 162 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 570 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 221 654 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 129 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 376 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 648 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 519 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 93 359 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 210 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 135 671 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 922 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 457 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 058 $ Poids 34 % |