2 Rue DESBIENS · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 127,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394353176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
96035394353176100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 66 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 98 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 81 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 179 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 107 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 272 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 230 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 525 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 239 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 409 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 065 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 215 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 94 240 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 579 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 102 528 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 459 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 298 734 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 143 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 456 m · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 249 801 $ Poids 22 % |
| 12 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 248 $ Poids 21 % |