7 Rue DESBIENS · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 570,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394353260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
96035394353260200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 58 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 165 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 87 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 58 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 166 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 386 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 135 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 229 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 137 269 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 490 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 158 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 371 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 228 806 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 253 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 316 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 572 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 223 952 $ Poids 44 % |