4 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 77,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 242,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 98 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394370380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
96035394370380300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 60 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 731 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 116 736 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 698 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 137 347 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 726 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 196 948 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 416 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +7 759 $ | 157 264 $ Poids 41 % |
| 5 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 169 110 $ Poids 40 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 493 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 80 218 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 327 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 132 676 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 86 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +925 $ | 217 022 $ Poids 33 % |
| 9 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 115 242 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 761 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 144 952 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 701 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 95 250 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 984 m · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 149 141 $ Poids 19 % |