35 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 84,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 92 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394373360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
96035394373360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 56 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 463 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 119 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 400 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 140 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 555 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 201 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 221 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 147 261 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 105 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 121 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 400 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 224 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 31 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 135 412 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 651 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 463 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 147 938 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 374 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 221 474 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 573 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 520 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 97 154 $ Poids 31 % |