2708 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 138,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 712,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283949410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
96040283949410600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 89 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 283 m · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 244 $ Poids 49 % |
| 2 | 907-909, Rue des Îles, Ragueneau 2023-12-11 · 2.6 km · Vendu 113 000 $ (717 $/m²) 157,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 137 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 153 733 $ Poids 1 % |