2609 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 93,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 79 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294081329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
96040294081329900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 70 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 211 817 $ Poids 1 % |
| 2 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 394 $ Poids 1 % |
| 3 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 217 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 775 $ Poids 0 % |