2531 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 125 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314010618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
96040314010618400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 77 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 269 $ Poids 4 % |
| 2 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 76 887 $ Poids 2 % |
| 3 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 120 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 278 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +9 031 $ | 116 889 $ Poids 0 % |