2459 Rang 2 · Ragueneau

Valeur estimée

118 700 $

Autre · 9 202 $/m² · 12,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 292,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 118 700 $

Rôle 12 100 $P10 72 500 $P90 253 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

12,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 292,5 m²

Frontage

74,4 m

CUBF

4834

Usage

Station de contrôle de la pression de l’eau

Valeur au rôle 2026 — composition

12 100 $

35 %

65 %

Terrain 4 200 $Bâtiment 7 900 $

Rôle antérieur 5 500 $ +120.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

324010810100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3145281

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 200 $

Valeur bâtiment

7 900 $

Rôle antérieur

5 500 $

ID provincial

96040324010810100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

84 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

182 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 000 $

$/m² médian

1 914

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Ragueneau

P31

Vaut plus que 31 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 700 $

202255 000 $-6 %

202354 700 $-1 %

202455 800 $+2 %

202559 300 $+6 %

202684 500 $+42 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2495, Rang 2, Ragueneau

2026-06-26 · 975 m · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 270 $

Poids 45 %

641-B, Route 138, Ragueneau

2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 256 $

Poids 2 %

364, Route 138, Ragueneau

2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 935 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2459 Rang 2 · Ragueneau

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