2339 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 143,2 m² · constr. 1945 · terrain 416 320,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 320,6 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333974562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
96040333974562900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 67 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 111 502 $ Poids 21 % |
| 2 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 98 424 $ Poids 18 % |
| 3 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 399 $ Poids 3 % |
| 4 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 176 729 $ Poids 3 % |
| 5 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 146 $ Poids 0 % |