2365 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 74,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 998,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,4 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 73 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334041604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
96040334041604600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 37 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 326 m · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 90 713 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 144 301 $ Poids 9 % |
| 3 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 183 377 $ Poids 2 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 215 912 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 185 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 115 311 $ Poids 1 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 203 102 $ Poids 0 % |