498 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · 745 $/m² · 142,5 m² · constr. 1936 · terrain 2 221,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 82 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343748463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
96040343748463700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 22 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 99 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 94 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 829 $ Poids 18 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 514 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 170 007 $ Poids 15 % |
| 4 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 111 211 $ Poids 2 % |
| 5 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 120 $ Poids 0 % |