296 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 170,2 m² · constr. 2006 · terrain 349 379,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 379,2 m²
Frontage
1 500 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363898946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
96040363898946800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 99 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 572 m · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 380 $ Poids 31 % |
| 3 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 063 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 72 334 $ Poids 0 % |