2062 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
136 000 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 86,8 m² · constr. 1946 · terrain 4 710,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 710,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 60 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364282179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
96040364282179100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 42 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 179 723 $ Poids 6 % |
| 2 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 202 332 $ Poids 3 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 82 790 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 139 058 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 75 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 195 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 605 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 116 552 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 212 450 $ Poids 1 % |