45 Rue VENUS · Sept-Îles
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 72,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 349 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006318178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
97007006318178300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 609 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 667 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 083 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 347 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 265 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 896 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 827 m · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 192 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 590 m · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 616 $ Poids 52 % |
| 7 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 107 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 334 951 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 755 m · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 392 $ Poids 46 % |
| 10 | 485, rue Vollant, Sept-Îles 2025-04-01 · 390 m · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 709 $ Poids 37 % |
| 11 | 450, rue Vollant, Sept-Îles 2024-07-25 · 473 m · Vendu 85 000 $ (1 095 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 915 $ Poids 27 % |
| 12 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2024-06-20 · 347 m · Vendu 222 500 $ (2 744 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 274 833 $ Poids 22 % |