80 Rue VENUS · Sept-Îles
Valeur estimée
180 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 972 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 660,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 78 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006318840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
97007006318840500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 25 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 605 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 218 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 537 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 215 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 227 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue Vénus, Sept-Îles 2025-11-19 · 255 m · Vendu 232 500 $ (2 867 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 252 120 $ Poids 66 % |
| 8 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 624 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 718 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −9 986 $ | 84 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 845 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 794 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 851 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 196 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Mars, Sept-Îles 2025-05-12 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 263 846 $ Poids 47 % |