81 Rue BAIE · Sept-Îles
Valeur estimée
132 700 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 108,6 m² · constr. 1959 · terrain 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 57 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046287640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
97007046287640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
233 750 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 14 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-08-05 · 150 m · Vendu 190 000 $ (1 699 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −950 $ | 202 020 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, Rue de la Baie D'Ungava, Sept-Îles 2025-07-31 · 278 m · Vendu 178 000 $ (1 592 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −890 $ | 183 954 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue de l'Explorateur-Cartier, Sept-Îles 2025-05-02 · 193 m · Vendu 152 500 $ (1 364 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 628 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 945 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue de la Baie-d'Ungava, Sept-Îles 2025-09-24 · 46 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −300 $ | 61 241 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, rue de la Baie d'Ungava, Sept-Îles 2025-07-25 · 101 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −850 $ | 166 731 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, Rue de la Baie, Sept-Îles 2024-10-01 · 52 m · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 915 $ Poids 38 % |
| 7 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 254 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, rue Mars, Sept-Îles 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 622 $ Poids 0 % |