45 Rue FOURNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 261,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 261,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 123 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076808096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
97007076808096500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Fournier, Sept-Îles 2025-01-27 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 310 183 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 99 535 $ Poids 32 % |
| 3 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 084 $ Poids 23 % |
| 4 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 239 943 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, rue Xavier-Bordages, Sept-Îles 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 814 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 408 $ Poids 16 % |
| 6 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 291 193 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 286 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Roy, Sept-Îles 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 230 500 $ (2 835 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 603 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 269 169 $ Poids 0 % |