40 Rue XAVIER-BOURDAGES · Sept-Îles
Valeur estimée
125 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 55,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 79 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087026069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
97007087026069500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 978 m · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 111 209 $ Poids 31 % |
| 2 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 177 157 $ Poids 25 % |
| 3 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 221 577 $ Poids 5 % |
| 4 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 99 269 $ Poids 2 % |
| 5 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 53 415 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rue Roy, Sept-Îles 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 82 000 $ (1 855 $/m²) 44,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 92 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 120 969 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue François-Bérubé, Sept-Îles 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (2 025 $/m²) 39,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 95 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Roy, Sept-Îles 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 812 $ Poids 0 % |