45 Rue ROY · Sept-Îles
Valeur estimée
245 700 $
Chalet · 2 244 $/m² · 109,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 489,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107095761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
97007107095761000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 41 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-09-09 · 270 m · Vendu 162 000 $ (1 437 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 583 $ Poids 34 % |
| 2 | 1375, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 112 449 $ (1 169 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 153 036 $ Poids 22 % |
| 3 | 1040, rue Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 209 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 260 $ Poids 10 % |
| 4 | 95, rue Donald-Vaillancourt, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 493 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, rue Omer, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 388 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 985 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue John-Blouin, Sept-Îles 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 853 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Xavier-Bourdages, Sept-Îles 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 505 $/m²) 109,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 335-345, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 258 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue Mercier, Sept-Îles 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, Place du Repos, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 485 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 176 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Matamek, Sept-Îles 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 677 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, Rue Fournier, Sept-Îles 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 139 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 189 $ Poids 0 % |