895 Rue MER · Sept-Îles
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117160031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
97007117160031100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 14 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-14 · 986 m · Vendu 55 091 $ (948 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 60 951 $ Poids 38 % |
| 2 | 1160, rue de la Mer, Sept-Îles 2024-11-21 · 986 m · Vendu 112 500 $ (1 936 $/m²) 58,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 136 359 $ Poids 26 % |
| 3 | 1295, rue de la Mer, Sept-Îles 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (1 779 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 113 422 $ Poids 15 % |
| 4 | 1010, Édouard-Boudreault, Sept-Îles 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 405 $ Poids 2 % |
| 5 | 930, rue Thomas Bernatchez, Sept-Îles 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 188 000 $ (2 870 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 203 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, rue Mercier, Sept-Îles 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 724 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 127 248 $ Poids 0 % |