7033 Rue CHALETS · Sept-Îles

Valeur estimée

125 900 $

Terrain · terrain 6 759,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 125 900 $

Rôle 5 500 $P10 78 700 $P90 296 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 759,6 m²

Frontage

60,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 500 $

100 %

Terrain 5 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 000 $ +83.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

605095444500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

171893

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

3 000 $

ID provincial

97007605095444500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

133 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 996

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P13

Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 900 $

202267 800 $+15 %

202369 700 $+3 %

202469 600 $-0 %

202571 800 $+3 %

2026121 600 $+69 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7351, rue des Chalets, Sept-Îles

2024-11-27 · 723 m · Vendu 112 000 $

Ajust. marché +21 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

133 848 $

Poids 24 %

3132, rue de la Rivière, Sept-Îles

2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 67 000 $

Ajust. marché +845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

67 845 $

Poids 1 %

3132, rue de la Rivière, Sept-Îles

2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 1 %

06 — Suivi

7033 Rue CHALETS · Sept-Îles

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