3501 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 118,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 731,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615279120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
97007615279120900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 450 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 424 310 $ Poids 71 % |
| 2 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 792 m · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 327 878 $ Poids 41 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 926 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 445 198 $ Poids 33 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 303 681 $ Poids 31 % |
| 5 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 617 $ Poids 27 % |
| 6 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 413 473 $ Poids 23 % |
| 7 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 550 $ Poids 17 % |
| 8 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 362 581 $ Poids 17 % |
| 9 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 283 $ Poids 12 % |
| 10 | 7383, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 783 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 338 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 909 $ Poids 0 % |