3451 Rue RIVIERE · Sept-Îles

Valeur estimée

116 400 $

Terrain · terrain 1 749,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 116 400 $

Rôle 5 500 $P10 64 400 $P90 238 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 749,7 m²

Frontage

31 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 500 $

100 %

Terrain 5 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 000 $ +83.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

615288144900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

171976

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

3 000 $

ID provincial

97007615288144900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

142 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

67 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

2 966

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P11

Vaut plus que 11 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202154 700 $

202264 300 $+18 %

202368 500 $+7 %

202467 100 $-2 %

202566 100 $-1 %

2026142 500 $+116 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3132, rue de la Rivière, Sept-Îles

2026-05-29 · 717 m · Vendu 67 000 $

Ajust. marché +845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

67 845 $

Poids 54 %

3132, rue de la Rivière, Sept-Îles

2025-11-05 · 717 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 46 %

7351, rue des Chalets, Sept-Îles

2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 112 000 $

Ajust. marché +21 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

133 848 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3451 Rue RIVIERE · Sept-Îles

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