3393 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 141 m² · constr. 1961 · terrain 2 346,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615297462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
97007615297462100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 440 295 $ Poids 53 % |
| 2 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 968 m · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 320 139 $ Poids 49 % |
| 3 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 906 $ Poids 28 % |
| 4 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 745 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 459 827 $ Poids 27 % |
| 5 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 426 474 $ Poids 23 % |
| 6 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 283 804 $ Poids 21 % |