3250 Rue RIVIERE · Sept-Îles
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 175,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 428,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625229335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
97007625229335400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 606 m · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 366 695 $ Poids 31 % |
| 2 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +91 409 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 509 567 $ Poids 11 % |
| 3 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 956 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +72 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 794 $ Poids 11 % |
| 4 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 727 $ Poids 11 % |
| 5 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 521 617 $ Poids 9 % |
| 6 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 320 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 350 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 410 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 2033, rue Bell, Sept-Îles 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (2 159 $/m²) 240,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −70 399 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 035 $ Poids 0 % |