3201 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
97 500 $
Chalet · 1 958 $/m² · 49,8 m² · constr. 1964 · terrain 5 116 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 65 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625237792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
97007625237792200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 8 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2026-05-29 · 400 m · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 845 $ Poids 63 % |
| 2 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-11-05 · 400 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 54 % |
| 3 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 491 m · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 103 525 $ Poids 7 % |
| 4 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 84 112 $ Poids 1 % |
| 5 | 7351, rue des Chalets, Sept-Îles 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +21 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 283 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 161 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 63 534 $ Poids 0 % |