2801 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 67,4 m² · constr. 1959 · terrain 4 076 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 87 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635315686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
97007635315686500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 23 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 663 m · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 114 559 $ Poids 71 % |
| 2 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 999 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 93 374 $ Poids 49 % |
| 3 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 69 310 $ Poids 14 % |
| 4 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 520 $ Poids 0 % |