2774 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 150,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635316429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
97007635316429400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 613 m · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 506 $ Poids 57 % |
| 2 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 258 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 026 $ Poids 38 % |
| 3 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 587 $ Poids 4 % |
| 4 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 253 793 $ Poids 4 % |
| 5 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 589 $ Poids 2 % |