2567 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
100 900 $
Chalet · 2 179 $/m² · 46,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 215,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 64 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635369294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
97007635369294500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 8 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 845 $ Poids 28 % |
| 2 | 3132, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 24 % |
| 3 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 405 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 81 823 $ Poids 2 % |
| 4 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 100 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 62 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, rue Thériault, Sept-Îles 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 0 % |