2501 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 145,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 553,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 553,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 231 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635470725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
97007635470725700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 010 $ Poids 33 % |
| 2 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 937 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 917 $ Poids 31 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 510 781 $ Poids 10 % |
| 4 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 246 $ Poids 1 % |
| 5 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 245 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 696 $ Poids 0 % |