1078 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 234 m² · constr. 2022 · terrain 4 202,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665551525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
97007665551525700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Bell, Sept-Îles 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 159 $/m²) 240,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 239 $ Poids 5 % |
| 2 | 14, rue des Alouettes, Sept-Îles 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (2 128 $/m²) 227,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 040 $ Poids 0 % |