400 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 7 485,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 485,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 116 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675587867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
97007675587867400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 37 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 882 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 493 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 399 618 $ Poids 53 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 240 449 $ Poids 33 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 509 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 250 799 $ Poids 30 % |
| 5 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 240 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 336 991 $ Poids 25 % |
| 6 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 585 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 323 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 473 360 $ Poids 4 % |
| 9 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 633 $ Poids 3 % |
| 10 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 197 945 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 122 408 $ Poids 1 % |
| 12 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 249 726 $ Poids 1 % |