416 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 82,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 231,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675597500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
97007675597500900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 460 $ Poids 62 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 531 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 187 $ Poids 57 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 556 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 230 626 $ Poids 39 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 504 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 242 712 $ Poids 30 % |
| 5 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 207 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 326 953 $ Poids 24 % |
| 6 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 805 $ Poids 21 % |
| 7 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 717 $ Poids 13 % |
| 8 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 310 706 $ Poids 6 % |
| 9 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 480 052 $ Poids 4 % |
| 10 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 191 427 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 123 866 $ Poids 1 % |