436 Rue MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 86,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 151,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675695503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
97007675695503400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 328 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 320 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 908 $ Poids 54 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 536 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 063 $ Poids 29 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 164 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 310 247 $ Poids 15 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 372 103 $ Poids 13 % |
| 7 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 717 $ Poids 7 % |
| 8 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 436 175 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 146 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 094 $ Poids 5 % |
| 11 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 493 $ Poids 3 % |
| 12 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 80 723 $ Poids 0 % |