412 Rue MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 108,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 528,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675695785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
97007675695785100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 117 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 253 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 319 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 904 $ Poids 53 % |
| 3 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 331 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 143 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 328 230 $ Poids 23 % |
| 5 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 328 m · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 521 $ Poids 20 % |
| 6 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 999 $ Poids 8 % |
| 7 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 101 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 210 383 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −1 473 $ | 157 541 $ Poids 6 % |
| 10 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 411 531 $ Poids 2 % |
| 11 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 480 317 $ Poids 2 % |
| 12 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 494 760 $ Poids 2 % |