35 Rue MADELEINE · Sept-Îles
Valeur estimée
135 900 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 87,9 m² · constr. 1905 · terrain 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 79 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676207124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
97007676207124500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 15 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 339 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 817 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 54 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 0 m · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 379 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 77 m · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 204 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-09-16 · 36 m · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 185 $ Poids 36 % |
| 9 | 45, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-06-14 · 8 m · Vendu 153 000 $ (1 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 421 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 138 $ Poids 27 % |
| 10 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 957 $ Poids 27 % |
| 11 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-03-27 · 339 m · Vendu 145 000 $ (1 608 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 127 $ Poids 20 % |
| 12 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 363 $ Poids 15 % |