75 Rue MADELEINE · Sept-Îles
Valeur estimée
127 000 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 87,8 m² · constr. 1905 · terrain 323,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 53 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676207140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
97007676207140900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 306 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 652 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 18 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 37 m · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 57 m · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-09-16 · 1 m · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 36 % |
| 9 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-06-14 · 29 m · Vendu 153 000 $ (1 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 421 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 052 $ Poids 28 % |
| 11 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-03-27 · 306 m · Vendu 145 000 $ (1 608 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 046 $ Poids 20 % |
| 12 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 283 $ Poids 16 % |