401 Rue LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 53,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 206,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,8 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685600037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
97007685600037300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 549 $ Poids 8 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 432 047 $ Poids 4 % |
| 3 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 562 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 312 209 $ Poids 3 % |
| 4 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 218 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 264 899 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 733 $ Poids 1 % |