3912 Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 77,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 874,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685615429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
97007685615429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 382 839 $ Poids 45 % |
| 3 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 240 817 $ Poids 28 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 463 144 $ Poids 18 % |
| 5 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 323 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 561 793 $ Poids 10 % |
| 7 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 189 821 $ Poids 7 % |
| 9 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 238 450 $ Poids 4 % |
| 10 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 75 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 719 $ Poids 0 % |