80 Rue DUNES · Sept-Îles
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 60,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 211,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 92 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695792609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
97007695792609500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 26 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 232 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 404 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 714 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 227 860 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 490 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 201 747 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 445 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 245 765 $ Poids 17 % |
| 5 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 233 402 $ Poids 1 % |
| 6 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 191 $ Poids 0 % |