42 Rue MERISIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
137 600 $
Autre · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 200 $
Rôle antérieur 14 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695796870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
97007695796870400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 15 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 177 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 110 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-16 · 250 m · Vendu 70 000 $ 19,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 25-29, rue des Trembles, Sept-Îles 2026-05-11 · 175 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 308 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue des Merisiers, Sept-Îles 2025-12-10 · 158 m · Vendu 91 500 $ (630 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 832 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue des Alouettes, Sept-Îles 2025-06-30 · 287 m · Vendu 485 000 $ (2 128 $/m²) 227,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 454 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 709 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue des Dunes, Sept-Îles 2025-02-18 · 432 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 34 % |