60 Rue DUNES · Sept-Îles
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 90,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 206,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705703862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
97007705703862900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 427 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −1 473 $ | 143 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 169 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 428 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 129 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 193 085 $ Poids 45 % |
| 4 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 126 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 681 $ Poids 45 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 290 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 266 $ Poids 30 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 460 $ Poids 12 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 915 $ Poids 8 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 017 $ Poids 7 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 142 $ Poids 4 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 303 407 $ Poids 2 % |
| 11 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 379 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 819 $ Poids 0 % |