57-63 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
372 800 $
Chalet · 2 807 $/m² · 132,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 429,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705721912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
97007705721912400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
133 577 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 603 245 $ Poids 40 % |
| 2 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 183 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 525 843 $ Poids 32 % |
| 3 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 489 535 $ Poids 4 % |
| 4 | 413, Rue des Campeurs, Sept-Îles 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 526 $/m²) 144,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 361 $ Poids 3 % |
| 5 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 947 $ Poids 3 % |